3月28日，新城悅服務(wù)發(fā)布2023年度成績(jī)陳述。2023年新城悅服務(wù)完成營(yíng)收54.24億元，同比增加4.7%；完成毛利14.38億元，同比增加7.5%，毛利率為26.5%，較2022年同期增加0.7個(gè)百分點(diǎn)；完成凈贏利5.08億元，同比增加7.0%。到2023年12月31日，在管面積達(dá)到2.24億平方米，同比增加12.8%。

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一

成績(jī)高質(zhì)增加

以54億營(yíng)收穩(wěn)居民營(yíng)物企前十

自2018年上市以來(lái)，新城悅服務(wù)運(yùn)營(yíng)收入堅(jiān)持穩(wěn)定增加，在近年來(lái)地產(chǎn)職業(yè)下行的周期中，其憑借多元化的服務(wù)和穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)策略更是完成“逆勢(shì)”增加。陳述期內(nèi)，新城悅服務(wù)錄得總營(yíng)收54.24億元，同比增加4.7%。從已發(fā)表的物企數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年可以邁入營(yíng)收“50億+俱樂(lè)部”的上市物企僅有13家，新城悅服務(wù)位列民企第8位。

2023年，新城悅服務(wù)毛贏利約14.38億元，毛利率較2022年增加0.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)26.5%。在“50億+俱樂(lè)部”的13家上市物企中，其中新城悅服務(wù)在傳統(tǒng)物管范疇以26.5%的毛利率體現(xiàn)位列前茅，僅次于有商管事務(wù)加持的華潤(rùn)萬(wàn)象生活（31.8%）。新城悅服務(wù)在保證營(yíng)收體量可以持續(xù)增加的情況下，展現(xiàn)出了杰出的盈利水準(zhǔn)，體現(xiàn)其持續(xù)穩(wěn)健開展的才能。

現(xiàn)金辦理上，公司執(zhí)行嚴(yán)格的運(yùn)營(yíng)資金辦理，陳述期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為4.2億元，較上一年度改善顯著。一起現(xiàn)金及等價(jià)物高達(dá)19.3億元，流動(dòng)比率達(dá)1.76，為近五年更高。在物業(yè)職業(yè)進(jìn)入內(nèi)卷化年代，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)辦理可以保證企業(yè)日常穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，一起對(duì)立不期的危險(xiǎn)因素影響。

此外，新城悅服務(wù)在2023年穩(wěn)住根本盤，完成穩(wěn)中有進(jìn)的成績(jī)?cè)黾又螅载S盛的分紅報(bào)答大眾投資者，提出派息并提高了股利支付率。公司宣告本年度每股將派息人民幣0.205元，派息率高達(dá)39.4%。一起公司高層在成績(jī)發(fā)布會(huì)上也表明，在無(wú)資本開支需求的情況下，會(huì)通過(guò)逐步提高分紅比例反映實(shí)在股東價(jià)值。從局外觀，新城悅服務(wù)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)政穩(wěn)定、成長(zhǎng)可期；積極派息的態(tài)度彰顯了公司內(nèi)部對(duì)自身開展的決心，也彰顯了愿與投資人共享企業(yè)開展效果的誠(chéng)心。

二

物業(yè)辦理持續(xù)發(fā)揮壓艙石效果

完成營(yíng)收35.55億元

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物業(yè)辦理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和開發(fā)商增值服務(wù)構(gòu)成新城悅服務(wù)的三大事務(wù)板塊。從新城悅服務(wù)的營(yíng)收結(jié)構(gòu)圖也可以看出，其不斷地對(duì)事務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。在房地產(chǎn)危險(xiǎn)影響延伸的環(huán)境下，新城悅服務(wù)策略性的下降開發(fā)商增值服務(wù)的事務(wù)比重，自動(dòng)割棄部分事務(wù)，使得這部分受周期波動(dòng)影響大的事務(wù)規(guī)劃限定在可管可控范圍內(nèi)。一起在管面積中來(lái)自第三方的面積占比為約48.9%，第三方項(xiàng)目收入占比43.2%，同比增加1.6%，顯現(xiàn)出公司逐漸減少于地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方的事務(wù)，企業(yè)的開展獨(dú)立性和抗周期性進(jìn)一步提高。

從成績(jī)體現(xiàn)來(lái)看，新城悅服務(wù)愈加聚集在物業(yè)辦理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)兩大中心板塊。其中物業(yè)辦理服務(wù)在2023年的體現(xiàn)較為亮眼，完成營(yíng)收35.55億元，同比增加17.5%。一起物業(yè)辦理服務(wù)營(yíng)收占比提高至65.54%，持續(xù)發(fā)揮“壓艙石”效果。

物業(yè)辦理服務(wù)作為物企最基礎(chǔ)也最中心的事務(wù)，只需可以高度把握住物管服務(wù)，滿足業(yè)主需求，處理業(yè)主痛點(diǎn)，提綱挈領(lǐng)，天然有助于打通公司其他版塊的事務(wù)。或許正是根據(jù)類似邏輯，2023年新城悅服務(wù)并未像其他物企仍以拓展規(guī)劃為首要目標(biāo)，轉(zhuǎn)而開端自動(dòng)下降規(guī)劃增速，審慎地關(guān)于一些運(yùn)營(yíng)反饋持續(xù)低于預(yù)期的項(xiàng)目進(jìn)行汰換，將更多精力投入到優(yōu)質(zhì)服務(wù)中，使得物業(yè)辦理服務(wù)的收入、贏利和現(xiàn)金流等指標(biāo)堅(jiān)持在杰出水平。

規(guī)劃拓展的聚集提質(zhì)，也助力新城悅服務(wù)完成優(yōu)拓與精耕目標(biāo)。2023年，新城悅服務(wù)聚集高能級(jí)城市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，一起聚集于信用情況較為杰出的客戶，在保證相對(duì)杰出現(xiàn)金流的情況下，在管規(guī)劃同比增加12.8%，達(dá)到2.24億平方米。值得一提的是，新城悅服務(wù)對(duì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一起也在不斷推動(dòng)規(guī)劃的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。截止2023年底，新城悅服務(wù)非住業(yè)態(tài)物業(yè)辦理面積達(dá)5037萬(wàn)㎡；非住業(yè)態(tài)收入突破達(dá)7.3億元，同比增加13.8%。中標(biāo)包含浙江新安國(guó)際醫(yī)院、湖北荊門圣境山景區(qū)、東北大學(xué)渾南校區(qū)、甘肅高速服務(wù)區(qū)在內(nèi)的諸多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其在醫(yī)院業(yè)態(tài)的項(xiàng)目拓展數(shù)量更是多達(dá)43個(gè)，新增合約金額約6千萬(wàn)元，醫(yī)院后勤也成為新城悅服務(wù)重點(diǎn)精耕的賽道之一。

三

社區(qū)增值服務(wù)再創(chuàng)佳績(jī)

團(tuán)餐服務(wù)發(fā)力增加26.4%

得益于新城悅服務(wù)獨(dú)到的市場(chǎng)判別及堅(jiān)定的戰(zhàn)略執(zhí)行，陳述期內(nèi)新城悅服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)多點(diǎn)開花，增值服務(wù)收入約13.14億元，同比增加約2.3%?？v觀2023年已發(fā)表的物企數(shù)據(jù)，新城悅服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收排名第8位。

其社區(qū)增值服務(wù)中的永續(xù)性服務(wù)收入增加敏捷，同比增加約12.8%，占比達(dá)到79.8%。其中團(tuán)餐服務(wù)較上一年比較收入增加強(qiáng)勁，同比增加約26.4%。從已發(fā)表團(tuán)餐事務(wù)的物企營(yíng)收數(shù)據(jù)來(lái)看，新城悅服務(wù)以收入4.5億元的營(yíng)收規(guī)劃，位列職業(yè)榜首。

近年來(lái)，新城悅服務(wù)團(tuán)餐事務(wù)敞開內(nèi)生增加路途，事務(wù)布局掩蓋校園、企業(yè)、政府、醫(yī)院等業(yè)態(tài)范疇。2023年新城悅服務(wù)累計(jì)新簽46個(gè)項(xiàng)目，合約金額約2億元。2024年，公司已連續(xù)中標(biāo)上海和平保險(xiǎn)、凱泉泵業(yè)多個(gè)優(yōu)質(zhì)團(tuán)餐項(xiàng)目，年化合同金額達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。與此一起，其憑借“物業(yè)+團(tuán)餐”特色形式，將IFM服務(wù)與團(tuán)餐事務(wù)拉通融合，鍛造出上海光大證券科技運(yùn)營(yíng)中心、上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)西區(qū)餐廳等多個(gè)綜合類后勤服務(wù)標(biāo)桿項(xiàng)目。

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除此之外，公司的公共資源辦理服務(wù)亦獲得優(yōu)異成績(jī)，營(yíng)收約1.6億元，同比增加44.7%。據(jù)辦理層介紹，此事務(wù)于2023年的快速增加得益于公司在泊車辦理方面的才能和效率提高，一起通過(guò)挖掘社區(qū)內(nèi)部的住戶剛性需求，積極試水社區(qū)充電樁的運(yùn)營(yíng)辦理事務(wù)，進(jìn)一步提高公共資源辦理服務(wù)的收入奉獻(xiàn)，預(yù)期2024年也會(huì)獲得更佳收獲。

結(jié)語(yǔ)

正是根據(jù)對(duì)自身戰(zhàn)略的篤定堅(jiān)持，新城悅服務(wù)在競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下成功探索出了適合自身的開展路途——以“大社區(qū)+大后勤”的“雙鏈”驅(qū)動(dòng)，不斷為職業(yè)遞交出一份份優(yōu)質(zhì)高效的榜樣“答卷”。也如辦理層在成績(jī)會(huì)上表明，2024年新城悅服務(wù)將開展主題定為“固本提質(zhì)、勵(lì)新前行”，信任其將秉承一貫以來(lái)的穩(wěn)健務(wù)實(shí)的態(tài)度，協(xié)同職業(yè)足履實(shí)地，再啟“新”程。

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來(lái)源 ：億翰物研

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